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chia(www.chia8.vip):左晖蓦然离世,留给贝壳三道题

admin2021-05-2415

中新经纬客户端5月23日电 (薛宇飞 魏薇)从2001年在北京甜水园开启第一家店,到稳坐海内第一大房产经纪公司,从链家、德�v的门店在天下赛马圈地,到线上生意平台贝壳找房横空出世,左晖用了20年,深刻地刷新了房产经纪行业。

21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航在接受中新经纬客户端采访时评价说:“左晖为这个行业做了许多事,尤其是由于身体欠好,在这差不多8个年头里,真的是马不停蹄地去促举行业的跨品牌互助,推动整个行业生态向宿世长。我以为,他自己在时间上若干也有点紧迫感吧,全心全力地去推动行业的一些提高。”

左晖溘然长逝,贝壳顿失灵魂人物。现在,摆在贝壳眼前的要害问题是,谁来执掌这个重大的商业帝国?已经有条不紊运行数年的焦点治理团队,能否继续把控大局?傲视群雄的贝壳,又将若何应对来自行业内部的挑战者?

“他想做的事情基本上完成了”

贝壳首创人、董事长左晖。中新经纬 魏薇 摄

左晖身患何病,贝壳官方并未对外披露。但在宣布去世新闻不久,网上就传出链家早期路演时的一张资料图,该图片显示,左晖于2013年9月被诊断出肺癌。有投资人向媒体确认了上述文件的真实性。

左晖身体状态不佳早已经是公然的隐秘,但由于为人低调,且外界许久没有听到关于病情的新闻,因此,他的蓦然离世,震惊了整个行业。

2013年以后,左晖一度隐退,但到2015年,他又高调复出,这一年,链家开启大肆并购模式。报道显示,成都的伊诚地产、上海的德佑地产、北京的易家地产、深圳的中联地产、杭州的盛世管家、北京的高策地产、广州的满堂红,这些在各自都会具有一定规模的房产经纪公司,都被收入链家麾下。

有数据显示,到2015年底,链家天下门店突破5000家,经纪人8万名。加上尔后两年的扩张,左晖成了名副实在的“中国最大的中介头子”。

我爱我家原副总裁胡景晖对中新经纬客户端说:“这几年,我见他几回,以为他的状态没有复出之前、我去他家里看他的时刻那么好。”2015年3月,胡景晖去左晖家里看他,两人谈了3个小时,谁人时间点,正是链家提议天下并购潮的前夜。

左晖去世后,自称“与左晖来往并不多的同伙”――高和资源董事长苏鑫撰文回忆称:“厥后老左‘失踪’了近一年时间。再见到他,不仅感受到其眼神加倍坚定,对市场、对社会的认知也到达了极高的‘段位’。深入剖析后才明白,他的大彻大悟和2013年知道自己得了肺癌,且履历了生死有关吧。相对郑重守旧的老左,往后松手一博,并购扩张……他说,‘若是没做成能接受,做成了就是赚的’。”

那几年,链家内部已经逐渐意识到,不管是以直营模式扩张的链家,照样以加盟模式圈地的德�v,规模总有天花板,想突破瓶颈,就要做一个行业开放式平台。2018年4月,贝壳找房正式推出,并迅速成为搅动行业名目的巨型鲶鱼。2020年8月,贝壳在美国上市,股价翻涨数倍,到11月,到达历史最高点79.4美元/股,总市值突破900亿美元,跨越海内所有地产股的市值。

“贝壳的市值,印证了房地产经纪行业人20年前的一个预判:终有一天房地发生意服务商的价值会跨越房地产开发商。”胡景晖又感伤道:“话说回来,对于大老板来说,几百亿、几千亿只是一个数字,许多人得了病,就把公司卖掉,保命要紧。但左晖一直在做,贝壳的上市,标志着他想做的事情基本上完成了,价值却是自己的身体。”

胡景晖称,只管左晖这几年逐渐淡出公司的一样平常谋划,但身为首创人,怎么可能不费心。

接棒人或已有放置

左晖之后,谁将成为这艘巨轮的掌舵者,是现阶段外界最体贴的话题。公然信息显示,左晖小我私人实质持有8.85亿股贝壳B类通俗股,且特定股东将其持有的5.47亿股A类通俗股的投票权授予给左晖,共占总股本的40.3%(2020年终数据)。其中,左晖小我私人持股占总股本的24.9%。

央视2020年4月播出的《遇见大咖》节目访谈中,左晖谈到了自己的家庭。1971年,左晖出生于陕西渭南,怙恃从事科研事情,家中另有一个姐姐。1992年他大学结业后,姐姐就移居加拿大,怙恃也追随姐姐前往。左晖的母亲于2019年去世。

访谈中,他谈到了自己有一儿一女,大女儿12岁。左晖少少在公然场所提到自己的妻子,外界对他妻子的信息知之甚少。

北京金诉状师事务所主任王玉臣状师对中新经纬客户端指出,若是左晖生前立下了遗嘱或遗赠,那他所持股份将根据遗嘱或遗赠执行。若是没有立,则走法定继续,好比怙恃、子女、配偶都属于法定继续的第一序列。若是子女未成年,则由监护人代为治理。

左晖的蓦然离世也让人遐想起游族网络(002174,股吧)原控股股东、现实控制人林奇,两人的家庭情形有一定的相似之处。2020年12月,林奇突然去世,两周后,游族网络通告称,林奇名下的公司股份将由厥后裔林小溪、林芮�Z与林漓继续。完成继续股份过户挂号等后,游族网络无控股股东,其子女的法定监护人许芬芬将成为游族网络的现实控制人。往后,许芬芬被选举为公司董事长。

泉源:贝壳2020年年报

现在,贝壳的焦点治理层中,没有左晖的近支属。凭证贝壳2020年年报,贝壳的董事会成员由8人组成,除了左晖之外,另有执行董事兼首席执行官彭永东、执行董事单一刚、首席财政官徐涛、首席运营官徐万刚、董事李朝辉(贝壳股东腾讯派驻)以及两位自力董事。

现年41岁的彭永东是贝壳董事会成员中最年轻的一位,他持有贝壳3.1%股权以及1%的投票权。彭永东2001年结业于浙江大学,曾担任IBM战略与变化高级照料,2010年加入链家,担任北京链家网副总司理。2017年,他出任链家网行政总裁,自2018年12月起担任贝壳团体执行董事,与左晖配合确立了贝壳,被外界视为董事长一职的热门人选之一。

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早在2019年,左晖就公然示意,“贝壳是彭永东和团队的事。”卢航也说,左晖这几年已经做了许多结构,包罗高管团队,已经对照成熟,他小我私人较少介入详细的运营事务。他的离世,不会对贝壳造成多大影响,公司未来仍会平稳运行。

“每小我私人都有每小我私人的影响力与烙印,左总有左总的,彭永东也有他自己的,这并不意味着左总不在了,贝壳会发生多大转变。”卢航剖析。中信证券(600030,股吧)在一份讲述中也指出,左晖的去世,完全差异于其他一些企业首创人意外离世,而对照类似于苹果公司首创人乔布斯在和病魔斗争的八年,为日后苹果公司的治理层稳固举行了充实而有用的准备。

贝壳股价走势图。泉源:Wind

贝壳找房20日示意,董事会迁就公司治理和相关事宜做出适当放置,并在两周内适时宣布通告。出乎外界预料的是,左晖的离去并未对贝壳股价造成过多滋扰,住手22日破晓收盘,股价微幅上涨0.56%,价钱站上50美元/股,总市值594亿美元,折合约3800亿元人民币。

栖身领域的野心

左晖留给继任者的是,一个年轻而又重大的贝壳帝国。

卢航对左晖的评价,集中在他对促进整个行业的互助上,“由于互助,整个行业的生态显著发生了转变,经纪人的生计状态、对客户的服务品质都有显著提高。”

贝壳找房上所有的经纪品牌,都在ACN(Agent Cooperate Network)模式下介入生意。ACN是在遵守房源信息充实共享等规则条件下,将经纪人的角色分为“房源录入人”“房源维护人”“委托备件人”“房源钥匙人”“房源实勘人”“客源转先容”“客源成交人”等,成交后根据各个角色的分佣比例举行收益共享。

在贝壳确立一年后的2019年4月,21世纪不动产正式加入,成为那时进驻规模最大的中介品牌商。对于当初的选择,卢航没有痛恨。他称,在21世纪不动产进驻的约160个都会中,与贝壳互助的有个50左右,整体互助照样蛮愉快的,效率也在不停提升。ACN模式与21世纪不动产在全球提倡的理念十分吻合,就是强调品牌之间举行互助,事实上,对他们的辅助也很显著。

他强调,ACN模式很要害,在与贝壳互助的这些都会,实现了跨经纪品牌的互助,其提高意义不能否认。

现在,除了自有品牌链家、德�v外,天下已经有200多家新经纪品牌加入贝壳,住手今年第一季度末,贝壳找房毗邻的经纪人跨越52.8万,毗邻经纪门店数近4.9万家。

不外,现行的ACN模式并非完善,去年贝壳上市后,在谈及公司往后的挑战时,左晖示意,ACN的大规模实验才刚刚最先。卢航也以为,改善的空间一定另有,要做的事情许多,“这个器械从刚出来到现在,已经不知道迭代若干代了,险些是每月都有,而且在往后几年还会不停迭代下去。”

这三年,贝壳找房规模扩充的速率令人咋舌,2020整年GTV(生意总额)突破3.5万亿元人民币,实现营业收入705亿元,净利润27.78亿元。根据左晖生前的设想,房发生意只是贝壳找房现阶段的主营营业,它未来的营业条线要拓展至整个栖身领域,例如,装修、家居甚至于社区服务等。这些与栖身相关的领域,每一个都具有万亿级甚至更大的市场空间。

但值得注重的是,这些领域大而涣散,而且消费者体验较差,每一个都是难啃的硬骨头。

挑战与隐忧

资料图:链家门店。中新经纬 摄

规模在行业内形成碾压之势的贝壳,并不能高枕无忧。

虽然贝壳在天下各地笼络到一大批房产经纪公司,但仍有不少头部偕行不愿入“壳”,如我爱我家(000560,股吧)、中原地产等,而且它们与贝壳的匹敌刻意并未削弱。我爱我家今年宣布,公司正式进入平台化生长元年,设计到2023年,全团体实现GTV1万亿元,总收入200亿元,门店总量到达1万家。我爱我家在去年就启动新一轮加盟营业,住手昔时年底,加盟门店数目突破1000家;今年4月又宣布了以爱家模式为焦点全新加盟战略。

与贝壳同属于平台型公司的58安居客、天猫好房、房车宝等,也都有各自的动作。今年5月20日,易居为天猫好房定下未来三年目的:实现平台逐日活跃用户达300万,GTV超2万亿元,年营收达500亿元。

中原地产首创人施永青在接受媒体采访时说:“这个时代仍在转变,中国的国际职位在变,互联网在行业的运用还没有完全定型,当社会泛起了新的环境,科技进一步生长,行业还会有新的转变,行业的竞争者仍有新的时机突围。”

此外,当规模到达某一临界点时,外界关于贝壳是否涉嫌渠道垄断的讨论也最先升温。这或许是贝壳规模化后一个幸福的烦恼。

胡景晖曾多次表达过对行业垄断的担忧。他说:“贝壳走到今天这一步,一定是要往追求更大规模的路上走的,这不是你情愿不情愿的事情。”

但卢航不这么以为,他称,新居的渠道竞争十分猛烈,不容易形成垄断,现今也没谁能做获得,“开发商有自己的营销团队,纷歧定非要找渠道来带客,想控制新居渠道市场并不容易。”(中新经纬APP)

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